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不動産開発が他のビジネスと最も異なっているのは、完全に同じ商品を2つ供給することがあり得ないということです。つまり、土地は必ずひとつしかなく、全く同じ立地の商品を複数の業者が提供することはあり得ません。加えて、立地というのは、複数の開発が同じエリアで行われることで、更に良くなるので、協力して(連たんして)開発を行うとお互いにwin winになるので、競争より共同の方が合理的なのです。
50年以上に亘って同じ土地に根を張って、行政や住民との信頼関係を築いてきた訳で、それでも森ビルの再開発事業が世の中で真に理解されるようになったのは、創業から40年以上経った六本木ヒルズの竣工がきっかけです。これは非上場企業として何十年にも亘って忍耐強く地道にやってきた成果で、このビジネスモデルは、他社が真似しようと思ってもおいそれとは真似できないと思います。
それから最後に補足しますと、第○森ビルは、多分皆さんが思っているより少ないです。何故なら、かなりの第○森ビルは、既に、○ヒルズに置き換わってしまっていますから。
どんな街並みになるのでしょう?
それにしても、森ビルはいい場所を確保しますね。
東京の家賃がどんどん上がっていく。。。